Milyen övezeti besorolások vannak a TÉKA szerint? – Áttekintés 2025-től

2025. január 1-től új korszak kezdődött az építésügyi szabályozásban Magyarországon: az OTÉK (Országos Településrendezési és Építési Követelmények) helyét fokozatosan átveszi a TÉKA – vagyis a Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata. Ez a változás nemcsak új fogalmakat és pontosított előírásokat hozott, hanem az övezeti besorolások és azok értelmezése is modernizálásra került.

Mi az övezeti besorolás célja?

Az övezeti besorolás határozza meg, hogy egy adott telek vagy terület milyen módon hasznosítható: lehet-e rajta lakóházat építeni, milyen magas épületet lehet elhelyezni, mennyi zöldfelület szükséges, vagy éppen ipari létesítmény létesíthető-e.

A TÉKA szerinti fő övezetkategóriák

A TÉKA rendszere átláthatóbbá és egységesebbé tette az övezeti logikát. Az alábbiakban bemutatjuk a fő övezeti típusokat:

Lakóövezetek

• Lke – Kertvárosias lakóterület
  Jellemzően családi házas, szabadon vagy oldalhatáron álló beépítéssel.

• Lk – Kisvárosias lakóterület
  Sűrűbben beépített lakóterület, jellemzően társasházakkal, sorházakkal.

• Ln – Nagyvárosias lakóterület
  Többszintes, társasházas beépítések számára kijelölt területek.

• Lf – Falusias lakóterület
  Jellemzően kisebb településeken, gazdasági épületek elhelyezésére is lehetőséget ad.

Vegyes területek

• Vt – Településközpont vegyes terület
  Lakóépületek mellett kereskedelmi, szolgáltató vagy intézményi funkciók is megengedettek.

• Vi – Intézményi vegyes terület
  Oktatás, egészségügy, közintézmények elhelyezésére szolgál.

• Vksz – Kereskedelmi, szolgáltató vegyes terület
  Áruházak, üzletközpontok, irodaházak számára.

Gazdasági területek

• Gksz – Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület
  Autószalonok, barkácsáruházak, logisztikai központok számára.

• Gip – Ipari gazdasági terület
  Gyárak, üzemek, nagyobb ipari létesítmények elhelyezésére.

Zöldterületek

• Z – Közpark, liget, rekreációs célú zöldterület
  A közösségi pihenés és természet közelségének megőrzése érdekében.

Mezőgazdasági területek

• Má – Általános mezőgazdasági terület
  Szántóföld, legelő, erdőművelés számára.

• Mk – Kertes mezőgazdasági terület
  Jellemzően zártkertként ismert területek, akár hétvégi házzal.

Üdülőterületek

• Üü – Üdülőövezet
  Nyaralók, horgásztanyák, rekreációs létesítmények számára kialakított övezetek.

Különleges területek

Ide tartoznak a funkcióspecifikus övezetek, például:

• Ksp – Sportterület

• Keg – Egyházi, temetői terület

• Köu – Közlekedési terület

• Kr – Rekreációs célú különleges övezet

Mi változott a TÉKA-val?

A TÉKA nemcsak új neveket hozott, hanem:

• pontosította az övezetek határait és rendeltetését

• szigorúbb zöldfelületi arányokat ír elő egyes lakóövezetekben

• ösztönzi a természetes építőanyagok használatát

• egységesíti a beépítési paramétereket, például: beépítettség (%), építménymagasság, minimális telekméret

Hogyan tudhatod meg, hogy a telked milyen övezetbe tartozik?

1. Településrendezési tervből (önkormányzati oldal)

2. E-TÉR vagy ÉTDR felületeken

3. Helyi építési szabályzat (HÉSZ) térképmellékleteiből

Összegzés

A TÉKA bevezetésével az övezeti rendszer átláthatóbb, logikusabb és környezetbarátabb lett. Építkezés, bővítés vagy ingatlanvásárlás előtt érdemes mindig utánajárni a vonatkozó övezeti besorolásnak, hiszen az alapjaiban határozza meg, hogy mit lehet, és mit nem lehet tenni az adott telken.