Bérbeadási hozam

A bérbeadási hozam egy pénzügyi mutató, amely azt jelzi, hogy az ingatlan bérbeadásából származó bevétel éves szinten a tulajdon értékéhez viszonyítva mekkora százalékot képvisel. Általában éves százalékban fejezik ki, és segítséget nyújt az ingatlanbefektetések teljesítményének összehasonlításához.

Képlete

A bérbeadási hozam egyszerű, általános képlete:

Bérbeadási hozam (%) = (Éves bérleti díj / Ingatlan piaci értéke) × 100

Megjegyzés: a fenti képlet a bruttó hozamot számítja; nem veszi figyelembe az üzemeltetési költségeket, adókat, üresedési időket és egyéb kiadásokat, amelyek a nettó hozamot befolyásolják.

Példa

Tegyük fel, hogy van egy ingatlan, amelynek piaci értéke 30 000 000 Ft. Az ingatlant havi 200 000 Ft-ért adják bérbe, ami éves szinten 2 400 000 Ft bevételt jelent. Ebben az esetben a bérbeadási hozam számítása a következő:

Bérbeadási hozam = (2 400 000 Ft / 30 000 000 Ft) × 100 = 8%

Jelentőség

A bérbeadási hozam fontos mutató az ingatlanbefektetések értékelésénél: minél magasabb a hozam, annál jövedelmezőbbnek tűnhet a bérbeadás. Ugyanakkor a magasabb hozam gyakran magasabb kockázattal, nagyobb karbantartási igénnyel vagy instabilabb bérlői körrel is járhat, ezért érdemes a hozamot más tényezőkkel—például üzemeltetési költségekkel, helyszínnel és likviditással—együtt vizsgálni.