Épületmagasság (ém)
Az épületmagasság (rövidítve ém) a TÉKA keretében általában építménymagasságként értelmezett építészeti fogalom, amely meghatározza egy épület függőleges kiterjedését. A TÉKA szerint az építménymagasságot rendszerint a rendezett terepszinttől (vagy ahol a helyi előírás másként rendelkezik, a meghatározott kiinduló szinttől) az épület legmagasabb pontjáig mérik. A mérés során eltérően kezelendők az építészeti tömeg részét képező, állandó rendeltetésű tetőfelépítmények és a műszaki berendezések; utóbbiak (például antenna, ideiglenes jellegű szerkezetek) a TÉKA szerinti szabályozás alapján részben vagy teljesen kizárhatók a magasságszámításból.
Az építménymagasság mérése és korlátozása kulcsfontosságú a településszerkezet és a városkép alakításában; hatással van az árnyékolásra, a látképre, valamint a környezeti és közlekedési feltételekre. A TÉKA keretein belül a helyi építési szabályzatok gyakran részletezik a megengedett maximális magasságot egyes övezetekre és beépítési módokra vonatkozóan.
Az épületmagasság számítása
A TÉKA szerinti építménymagasság-számítás általános módszerei a következők lehetnek:
- Bruttó építménymagasság: a rendezett terepszinttől (vagy a szabályozásban meghatározott kiinduló szinttől) az épület legmagasabb pontjáig mért függőleges távolság; a TÉKA alapján ez magában foglalhatja a tetőformákat és a tartós tetőfelépítményeket, míg a kisebb műszaki kiegészítők kezelése a helyi előírástól függ.
- Szintenkénti (összesített) építménymagasság: az egyes szintek padlószintjei és födémmagasságai közötti vertikális távolságok összege, amely a belső szintek magassági viszonyainak összesített kifejezésére szolgál; a TÉKA alapján ez a módszer elsősorban belső térkialakítások és funkciók tervezésénél releváns.
A pontos számítási módszerek, a rendezett terepszint meghatározása és a magasságszámításkor kizárható vagy beszámítandó épületrészek körét a helyi építési szabályzatok és a TÉKA részletes előírásai határozzák meg, ezért mindig érdemes a konkrét települési rendeletet ellenőrizni.
