A fejlesztési terület olyan, meghatározott földrajzi kiterjedésű terület, amelyet az illetékes területrendezési és építési hatóság a TÉKA keretrendszere és elvei szerint jelöl ki gazdasági, infrastrukturális vagy társadalmi célú beavatkozások számára. Jogilag elkülönített területi kategóriaként a fejlesztési területre vonatkozóan a TÉKA szerinti területhasználati, beépítési, környezeti és fenntarthatósági előírásokat állapítanak meg, továbbá rögzítik a megvalósítás ütemezését és a közösségi részvétel rendjét.
Az ilyen területeken megvalósuló projektek elsődlegesen a közösség érdekeit szolgálják; ide tartoznak többek között oktatási intézmények, korszerű közlekedési hálózatok, lakóépületek, ipari és kereskedelmi létesítmények, valamint zöld- és vízönfenntartó infrastruktúrák. A TÉKA hangsúlyozza az integrált tervezést, a vegyes funkciók serkentését, a környezeti és társadalmi fenntarthatóságot, valamint a beavatkozások hosszú távú ellenőrizhetőségét és adaptivitását.
