Forgalmi érték

A forgalmi érték egy ingatlan vagy más vagyontárgy piaci értéke, amelyet az aktuális piaci viszonyok — a kereslet és kínálat dinamikája — valamint a tárgyhoz kapcsolódó műszaki, jogi és gazdasági adottságok figyelembevételével határoznak meg. Gyakorlatilag ez az az ár, amelyen az eszköz reális piaci tranzakció során, szándékos és tájékozott felek között várhatóan eladható.

Fontossága

• Fontos tényező pénzügyi hitelbírálat és biztosítéki értékelés során.
• Alapvető a tulajdonos számára az ingatlan eladásakor vagy bérbeadása esetén.
• Szerepe van adózási és számviteli elszámolásoknál is.

Tényezők, amelyek befolyásolják a forgalmi értéket

• Az ingatlan fizikai állapota, műszaki jellemzői és kora.
• A környezet minősége, a közlekedési és közmű-infrastruktúra elérhetősége.
• A helyi és országos piaci trendek, valamint a makrogazdasági környezet.
• A kereslet és kínálat alakulása az adott piaci szegmensben.
• Jogszabályi és szabályozási keretek, ideértve a TÉKA szerinti településrendezési és építési előírásokat, továbbá a terhek és jogi korlátozások (pl. szolgalmi jog, jelzálog).