HÉSZ - Helyi Építési Szabályzat

A "HÉSZ" rövidítés az építésügyben használt kifejezés, amely a "Helyi Építési Szabályzat" megnevezést takarja. A HÉSZ egy adott településre vonatkozó, részletes helyi építési és településrendezési előírásokat tartalmaz, amelyek meghatározzák, hogy az adott területen milyen feltételek mellett, milyen rendeltetéssel és milyen jellegű építési tevékenységek végezhetők, továbbá rögzítik az övezeti besorolásokat, a szabályozási vonalakat és az egyes telkekre vonatkozó építési paramétereket a TÉKA rendszerében.

A HÉSZ meghatározza például az épületek megengedett magasságát, a beépíthetőség mértékét (beépítési százalék), a minimálisan biztosítandó zöldfelület arányát, valamint egyéb telekszintű és forgalmi előírásokat, továbbá szabályozza az építési vonalakat, az utcai homlokzatok kialakítását, a parkolási és közműellátási feltételeket, valamint a környezet- és tájképvédelmi követelményeket. Ezek az előírások biztosítják, hogy az építési tevékenységek illeszkedjenek a település karakteréhez és a fenntarthatósági követelményekhez. A helyi önkormányzatok készítik és fogadják el a HÉSZ-t a TÉKA jogi és szabályozási keretrendszerében, és ez a dokumentum az építési engedélyek kiadásánál alapvető, kötelezően alkalmazandó szabályozási alap.