Kaució

Kaució (bérleti biztosíték) — a kaució olyan pénzösszeg, amelyet a bérlő a bérbeadónak bocsát rendelkezésre a bérleti jogviszony kezdetén. Elsődleges célja a bérleti szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítésének biztosítása: fedezetet nyújt a bekövetkező károk, a rendeltetésszerű használat megsértéséből eredő helyreállítási költségek, illetve az elmaradt bérleti díjak és egyéb, szerződés alapján esedékes követelések kielégítésére.

A kaució mértéke jellemzően az havi bérleti díj 1–3 havi összegének megfelelően alakul, azonban a pontos összeg és a teljesítés módja a felek közötti megállapodástól függően eltérhet. A szerződésben célszerű rögzíteni a kaució összegét, a befizetés módját, valamint azt, hogy milyen feltételek esetén és milyen dokumentáció mellett lehet a kaucióból levonásokat eszközölni.

A bérleti jogviszony megszűnésekor a kauciót vissza kell adni, amennyiben a bérlő teljesítette a szerződésben vállalt kötelezettségeket és nem merültek fel levonásra okot adó károk vagy tartozások. Ha levonás indokolt, a bérbeadónak igazolhatóan és indoklással kell elszámolnia a levont összegről; a visszafizetés és elszámolás időpontját és módját a felek szerződésben szabályozhatják, illetve jogszabályi rendelkezések is befolyásolhatják.