Szabályozási terv

A szabályozási terv a TÉKA fogalomrendszerében olyan tervdokumentum, amely részletesen meghatározza egy adott terület építési és területhasználati szabályait, követelményeit és korlátait. Tárgyalja többek között az építmények elhelyezésének elveit, a megengedett építménymagasságot, a legnagyobb beépíthető területi arányt (beépítettség) és az egyes területhasználati rendeltetésekre vonatkozó előírásokat.

Szabályozási terv fontossága

• Rendezett fejlődés: Elősegíti a terület rendezett, térségi és városképi szempontból összhangban lévő fejlődését.
• Építési szabályozás: Biztosítja, hogy az építési tevékenységek megfeleljenek a TÉKA szerinti előírásoknak és a helyi szabályozásnak.
• Környezeti és fenntarthatósági szempontok: Támogatja a környezet védelmét, a zöldinfrastruktúra megőrzését és a fenntartható területhasználatot.
• Közösségi érdekek védelme: Figyelembe veszi a helyi közösség igényeit, a közszolgáltatások hozzáférhetőségét és a közterületek minőségét.

A szabályozási terv tartalma

A szabályozási tervet a településfejlesztési eszközök részeként általában a helyi önkormányzat készíti és fogadja el, a TÉKA által meghatározott keretek figyelembevételével. Tartalma tipikusan a következő elemeket foglalja magába:

1. A terület határainak és övezeteinek meghatározása
2. Az engedélyezett rendeltetések, beépítési intenzitás, megengedett beépítettség és építménymagasság előírásai
3. Közlekedési kapcsolatok, forgalmi rend és közműhálózatok kialakításának szabályai
4. Zöldterületek, közterek, védőterületek és rekreációs területek kijelölése