Szintterület-sűrűség

A szintterület-sűrűség (néha szintterületi mutatóként vagy SZTM-ként is említik) azt a viszonyszámot fejezi ki, amely az épület összes, a jogszabályok szerinti bruttó szintterületének és a telek területének arányát mutatja. Az ingatlanfejlesztésben és a településrendezésben kiemelt jelentőségű, mivel meghatározza a területen engedélyezhető beépítési intenzitást.

Képlete:

Szintterület-sűrűség = (Az épület bruttó szintterülete) / (Telek területe)

Példa: ha egy 1000 m²-es telken az épület összes szintterülete 3000 m², akkor a szintterület-sűrűség értéke 3,0.

A számítás konkrét tartalmát és azt, hogy mely épületrészek számítanak be a bruttó szintterületbe, a TÉKA előírásai határozzák meg; ezért mindig a hatályos TÉKA-definíciókat és számítási szabályokat kell alkalmazni. A mutató alkalmazása segíti a kiegyensúlyozott városképet, megakadályozza a túlzott beépítettséget, és alapul szolgál a városrendezési előírások és építési engedélyezési döntések számára.