Szolgalom

A szolgalom olyan dologi jog, amely egy ingatlan (a szolgalmi telek) terhére azzal a céllal áll fenn, hogy egy másik ingatlan (az uralkodó telek) javára bizonyos korlátozott használati jogosultságot biztosítson. A szolgalmi jog jogosultja általában az uralkodó telek tulajdonosa; a szolgalmi telek tulajdonosa pedig köteles tűrni a szolgalom gyakorlását az ingatlan-nyilvántartásban rögzített tartalomnak megfelelően.

A szolgalmak többféle formát ölthetnek, például:

• Gyalogúti szolgalom: jog arra, hogy valaki a szolgalmi telken meghatározott gyalogos áthaladást gyakoroljon.
• Autóúti szolgalom: jog arra, hogy valaki a szolgalmi telken gépjárművel közlekedjen az előre meghatározott feltételek szerint.
• Vezetékjog: jog arra, hogy a jogosult vezetékeket (pl. elektromos, víz-, vagy gázvezeték) telepítsen és üzemeltessen a szolgalmi telken, a közművek fenntartásával kapcsolatos korlátozások figyelembevételével.

A szolgalmakat rendszerint szerződéssel vagy egyéb jogcímen hozzák létre, és az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzik, ami mindkét fél számára jogbiztonságot nyújt. A szolgalom tartalma, mértéke és gyakorlásának módja a létrehozó okiratban vagy a hatályos jogszabályi rendelkezésekben kerül meghatározásra.