Társasház

A társasház olyan ingatlanjogi kategória, amelyben egy épület több, külön tulajdonban lévő lakást vagy üzlethelyiséget foglal magában. Az egységek (lakások, üzletek, tárolók stb.) önálló tulajdont képeznek, míg az épület közös részei — például a lépcsőház, a tetőszerkezet, a homlokzat, a közös udvar és a közművekhez kapcsolódó közös elemek — a tulajdonosok közös tulajdonát képezik. A közös részek és az egyes tulajdoni hányadok pontos körét, valamint az üzemeltetésre vonatkozó szabályokat az alapító okirat és a vonatkozó jogszabályok határozzák meg.

A társasház működését elsősorban a közgyűlés és a közös képviselő irányítja; feladataik közé tartozik a közös tulajdonú részek karbantartása, üzemeltetése és a közös ügyek intézése. Minden tulajdonos a tulajdoni hányada arányában járul hozzá a közös költségekhez, amelyek magukban foglalhatják az üzemeltetési és karbantartási kiadásokat, a felújítási és fejlesztési munkákat, valamint a biztosítási díjakat. Építési vagy átalakítási munkák, illetve a közös használat megváltoztatását érintő döntések esetén a kivitelezésre és engedélyezésre a TÉKA szerinti építési és településrendezési előírásokat, valamint az építésügyi hatósági követelményeket kell figyelembe venni; a részleteket és engedélyezési kötelezettségeket a vonatkozó jogszabályok és az alapító okirat szabályozzák.