Társasházi alapító okirat

A társasházi alapító okirat egy jogi okirat, amely létrehozza a társasházat, és meghatározza annak tulajdonjogi, működési és gazdálkodási alapelveit. Az okirat pontosan rögzíti a külön tulajdonú lakásokat és helyiségeket, a közös tulajdon körébe tartozó részeket, a tulajdoni hányadokat, valamint a tulajdonosok jogait, kötelezettségeit és a közös költségek megosztásának módját.

Tartalma

• Az ingatlan pontos, helyrajzi számmal és leírással kifejtett azonosítása.
• A külön tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek megnevezése, alapterülete, esetleges alaprajzi elhelyezkedése és egyéb azonosító adatai.
• A közös tulajdonú részek felsorolása és a közös használat szabályai.
• A tulajdoni hányadok meghatározása és a tulajdonrészekhez kapcsolódó jogosultságok.
• A tulajdonosok jogai és kötelezettségei, ideértve a fenntartásra, karbantartásra és átalakításokra vonatkozó szabályokat.
• A közös költségek viselésének és megosztásának részletes szabályai.
• A társasház szervezeti működésének, döntéshozatali rendjének és gazdálkodásának szabályozása.

Az alapító okiratot általában az ingatlan tulajdonosa készíti el a társasház kialakítása előtt. Az okirat módosítása csak az előírt eljárási szabályok betartásával lehetséges; sok esetben a tulajdonosi közösség vagy a jogszabályban előírt többség hozzájárulása szükséges. A változtatásokat és azok bejegyzését a hatályos ingatlan-nyilvántartási szabályok szerint kell rendezni.