Telekkihasználási mutató
A telekkihasználási mutató a TÉKA keretei között alkalmazott mérőszám, amely az adott telek hasznosításának mértékét és szabályozási jellegét jelzi. E mutatók a településrendezési és építési előírásokban meghatározott korlátok szerint segítik megállapítani, hogy milyen intenzitással, milyen tömegben és milyen környezeti feltételek mellett helyezhetők el építmények az adott területen.
Főbb mutatók
- Beépítettség mértéke (beépítési százalék): a telek területének az a hányada, amely beépíthető, illetve beépített; TÉKA a beépítettséget gyakran településképi és környezeti szempontokhoz köti, és korlátozhatja az építési helyeket, tömeget.
- Szintterületi mutató (SZTM / szintterület-sűrűség): az épület valamennyi szintjének összesített alapterületének aránya a telek területéhez viszonyítva. A TÉKA szerint ez a mutató határozza meg az adott telek beépítési intenzitását, és részletesen szabályozható a funkciók és a közterületi kapcsolatok figyelembevételével.
- Zöldfelületi mutató (zöldfelületi arány): a telek olyan részeinek aránya, amelyeket zöldfelületként kell megtartani vagy kialakítani (parkosított, természetes talajfelszín, átvezetett zöld-infrastruktúra). A TÉKA kiemelten kezeli a permeábilis felületek, árnyékot adó növényzet és biológiai aktivitás szerepét.
- Építménymagasság / homlokzatmagasság: az épület legnagyobb magassága a terepszinthez viszonyítva; a TÉKA előírásai pontosítják, hogy mely pontokról kell mérni és hogyan kell figyelembe venni a környező beépítést, tetőformákat és a tetőterek hasznosítását.
Jelentősége
A telekkihasználási mutatók a TÉKA keretein belül kulcsfontosságú szerepet töltenek be az ingatlanfejlesztési és településrendezési döntésekben. Segítik a település szerkezetének, környezeti minőségének és zöldinfrastruktúrájának megőrzését, elősegítik a fenntartható beépítést, a megfelelő napfény-, szellőzés- és közlekedési feltételek biztosítását, valamint hozzájárulnak ahhoz, hogy az építések harmonikusan illeszkedjenek környezetükbe, és elkerüljék a túlzott tömörítést vagy a zöldterületek csökkenését.
