Társasház-alapítás

A társasház-alapítás olyan jogi folyamat, amely során egy épületet vagy épületcsoportot önálló lakóingatlanokból álló közösséggé nyilvánítanak. Ez lehetővé teszi, hogy a különböző lakóegységek (lakások, üzlethelyiségek, stb.) tulajdonosai külön tulajdonjogot szerezzenek, miközben a közös részek (pl. lépcsőház, tető, kert) közös tulajdonban maradnak.

A társasház-alapítás lépései

• Előkészítő munkálatok: Az épület vagy épületcsoport felmérése, tervek elkészítése, valamint az albetétek (külön tulajdonú lakások) kialakítása.
• Alapító okirat készítése: Az alapító okirat rögzíti a társasház szerkezetét, az egyes lakóegységek pontos meghatározását, a közös részek leírását, valamint az egyes tulajdonosok jogait és kötelezettségeit.
• Tulajdonosi közgyűlés: Az alapító okirat elfogadása és a társasház közösségének megalakítása. Itt döntenek az első közös képviselő megválasztásáról is.
• Bejegyzés a földhivatalnál: A társasházalapítás hivatalos bejegyzése a földhivatalnál, amely során az egyes albetétek külön tulajdonba kerülnek.

A közös tulajdonú részek és a közösség működése

A társasházban a külön tulajdonú lakások mellett közös tulajdonú részek is találhatók. Ezek fenntartása, karbantartása és kezelése közös felelőssége a tulajdonosoknak. A közös költségeket a tulajdonosok előre meghatározott arányban viselik.

A társasház működését és a közös tulajdon kezelését a közgyűlés által választott közös képviselő vagy egy közös képviseleti iroda irányítja.

Záró gondolatok

A társasház-alapítás rendkívül fontos lépés minden több lakásos épület esetében, hiszen biztosítja a jogi kereteket a lakóközösség számára, valamint a közös és külön tulajdonok megfelelő kezelését.